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放假后的最新行情

  

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  另外,樱桃听长沙的业内朋友说,现在楼市确实比较低迷,不容乐观,只有高性价比的楼盘才受市场欢迎,其实市场不是没有需求,而是政府调控太太太严厉了,很多人被挡在了门外,作为一个二线城市,甚至比一线城市还正经,一线好歹落户后可以直接买房,长沙还不行,落户后必须再买一年社保,改善型需求更是苦不堪言。

  上海易居房地产研究院发布了一个报告,4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升0.03个百分点。

  按照澎湃新闻的报道,上海之所以执行了“特殊”的房贷新政,是为了保持个人房贷利率水平的稳定,此前,上海一直是全国房贷利率的“洼地”,这与上海是全国金融中心,资金充沛,而这几年楼市成交量下滑分不开,某种意义上来说,银行放贷也是由供需所决定的,(为什么有的城市比如惠州,首套房贷利率上浮三十迟迟没法下调,就是成交量巨大,而银行房贷又不够所致,银行有钱不赚白不赚呢。)

  比如北京首套房是5.4%,二套房是5.9%,相比新政前的首套5.39%,二套5.88%基本保持不变。深圳新政后首套5.15%,二套5.45%,与新政前5.145%,二套5.39%也差不多。

  基本上各个城市跟老版本的房贷规则相比,没有什么变化!实现新老版本的平稳过度。

  而上海是特殊个例,央行明确说了首套房贷不得低于LPR基准,但上海新规后,首套房贷依然打折了!这是出乎我意料的!

  从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。

  虽然这其中也有一定的风险,比如房东可能违约,房东有其他负债,但我们会约定违约金,赔偿定金的100%,而且在我们交了定金后业主马上就把钥匙和房产证给了我们,所以这种情况下,提前私自签合同也是没有太大问题的,因为长沙不允许中介帮忙签合同。

  客观的说,这对目前资金不够的人来说是个好事,他们渴望楼市平稳,等待攒够首付再上车,不然天天担心房价上涨,房价下跌而每年收入在涨幸福感自然就会增强,长沙人民深有体会。

  央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,已经连续2个月下降了5个BP,即0.05个百分点,但5年期以上LPR为4.85%,并没有下降,这也是对房地产维持调控不变的一个态度。

  也就是说,实行LPR新政后,上海的最优房贷利率基本保持不变(4.655%下降至4.65%),二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。

  今天看到中山有新楼盘业主在维权闹退房,我跟朋友了解到的情况是,火炬,翠亨,东区比较坚挺,而其他区域表现一般,大概跌了几百块一平米吧,主要也是二手房跌了几百块到一千多块,倒逼新盘打折促销,现在楼市分化都比较明显,所以买房还是看地段,也看楼盘性价比的。返回搜狐,查看更多

  回头来说价格,长沙是从2016年下半年开始上涨的,对于大多数城市来说,从启动上涨到行情结束,基本上至少都能达到翻倍的收益吧,但他账面上只有50%的收益率,而且再减掉每年四千多的物业管理费,以及每个月的房贷利息,限售4年时间,基本上只有三四十万的收益,跟深圳比确实得不偿失。

  央行说了各个地方可以因城施策,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  按照央行的指导,10月8日起,新发放的贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准再加点形成,首套房贷利率不得低于

  这次交易的房子在长沙河西岳麓区洋湖附近,业主是2016年买的,143平米,买入价格99万,单价6923元/平米,卖给我们150万,单价10500元/平米,因为长沙限售4年,他需要到明年7月才能出售,而我家人目前也没有购房资格,需要到明年11月才满2年社保,因此双方只能私自签合同,先放30万定金,等到明年双方都有资格买卖了再过户。

  长沙市场之前的新房和二手房存在倒挂,现在已经填平了,甚至是二手房比新房还便宜,就拿洋湖周围的新房来说,价格已经到了1.3-1.4万/平米,中海阅江府新盘1.4万,差不多卖完了,以前二手房和新房价格差不多,在调控了两年后,二手房也下跌了,所以如果没有合适的新盘买,我们淘二手房也不错。

  在执行LPR新政前,上海市场上各家大行的首套房基本有95折优惠,即4.655%,二套房上浮1.1倍,即5.39%。

  刚刚过完十一,放假前樱桃在长沙呆了几天,陪老父亲过生日,跟家里人一起花了一上午买了套房,因为刚好有套户型和价格合适的房子,所以很快就成交了。

  

  二线个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度为5bp,即0.05个百分点。

  业主长期在深圳工作,买长沙房子又住不上,作为投资一直搁着回报率也低,因为长沙调控太严,短期也看不到放松的迹象,楼市不放松,二手房市场就很难复苏,还不如套现去深圳买,至少房子可以自住,还不用老担心深圳上涨踏空。

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